De Startersregeling, een steuntje in de rug voor woningkopers
De gemeenteraad van Dirksland heeft de “Verordening VROM Starterslening Dirksland 2008” vastgesteld. Op basis van deze verordening biedt de gemeente aan inwoners / huishoudens met een bepaald inkomen de mogelijkheid om de woonlasten van hun eerste koopwoning te verlagen. Dat gaat met behulp van een heel aantrekkelijke lening, de zogeheten Starterslening.
Waarom de Starterslening?
In de afgelopen decennia zijn de huizenprijzen flink gestegen. Hoewel de rentestand momenteel laag is, ervaren steeds meer starters op de woningmarkt problemen bij de aankoop van hun eerste huis. Soms is de aankoop van een eigen huis voor jonge huishoudens en doorstromers uit huurwoningen een te grote financiële stap. Een eigen huis ligt dan buiten bereik. Vanaf 1 november 2008 is de VROM Starterslening in de gemeente Dirksland formeel in werking getreden.
Hoe werkt de Starterslening?
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u – met uw inkomen – bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. Het is wellicht mogelijk dat u in het begin helemaal geen rente en aflossing voor de Starterslening hoeft te betalen. Dat scheelt behoorlijk in uw woonlasten. Pas na drie jaar gaat u in dat geval rente en aflossing betalen. Tenminste, als uw inkomen intussen voldoende is gegroeid. Zo niet, dan betaalt u een maandlast die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft. U krijgt schriftelijk bericht van de mogelijkheid tot het aanvragen van een hertoetsing van het inkomen na 3, 6, 10 en 15 jaar.
De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten, met een maximum van € 30.000, -. De voorwaarden waaronder een Starterslening kan worden verleend zijn opgenomen in de “Verordening VROM Starterslening Dirksland 2008”.
Wanneer komt u in aanmerking voor het aanvragen van de Starterslening?
- U bent in de gemeente Dirksland woonachtig, meerderjarig en verblijfsgerechtigd (dus ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie.
En:
- U bewoont op het moment van de aanvraag minimaal een jaar zelfstandig een huurwoning (het huishouden dat de Starterslening aanvraagt en verkrijgt, zal de huurwoning ook daadwerkelijk vrij moeten maken voor nieuwe verhuur); of:
- U bent inwonend en hebt niet eerder zelfstandig gewoond;
En:
- De kosten van de nieuwe of bestaande woning die u gaat kopen, gelegen in de gemeente Dirksland, zijn niet hoger dan € 265.000, - (inclusief verwervingskosten).
- U hebt een maximaal bruto jaarinkomen van € 50.000, -.
Hoe vraagt u de Starterslening aan?
Als u denkt aan deze voorwaarden te voldoen, dan kunt u bij de heer M. Trouwborst, via telefoonnummer 0187-608080 of een email aan m.trouwborst@dirksland.nl een aanvraagformulier opvragen.
Bij dit verzoek dient u aan te geven hoe uw huidige woonsituatie is, hoe uw huishouden is/zal worden samengesteld in de aan te kopen woning en welke woning u wilt gaan kopen. Bij de aanvraag wordt namelijk een voorlopige koopakte of een koop-/aanneemovereenkomst gevraagd.
De gemeente is uitsluitend verstrekker van het aanvraagformulier. Dit formulier wordt ingevuld (inclusief de benodigde bijlagen) en verzonden aan het SVn. Het Bemiddelend Orgaan bekijkt dan of u aan de vastgestelde voorwaarden voldoet en of de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning niet meer bedragen dan € 265.000, -. Nadat het Bemiddelend Orgaan de gemeente heeft ingelicht over de genomen beslissing ontvangt u een Toewijzingsbrief. Op dat moment wordt u bij de gemeente als aanvrager geregistreerd.
Rekenvoorbeeld
U bent een drieëntwintigjarige Dirkslander en hebt nooit eerder zelfstandig gewoond. U hebt interesse in een koopwoning (bestaand bouw) van € 180.000, -. Uw bruto jaarinkomen bedraagt € 38.000, -. Bij een hypotheekverstrekker heeft u laten berekenen dat u op basis van de Nationale Hypotheek Garantie € 150.000, - kunt lenen. Uw benodigde Starterslening is in dit rekenvoorbeeld € 30.000, -. Dit bedrag wordt door de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) beschikbaar gesteld uit geld dat de gemeente Dirksland bij deze organisatie heeft weggezet.
Meer informatie
Specifieke informatie over de Startersregeling en de behandeling van een aanvraag kan worden opgevraagd bij de heer M. Trouwborst, beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting, gemeente Dirksland.
- Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten
